ביקורת מבנים בבניין משותף הינה בדיקה מקצועית, אשר מטרתה לגלות ולאתר ליקויים במבנה.
ביקורת זו, קבילה בבית המשפט.
ביקורת מבנים בבניין משותף – מתי להזמין ואיך? זאת ועוד במאמר הבא.
הקדמה
ביקורת מבנים, הינה בדיקה אשר מתבצעת על ידי גורמים שאינם חלק מעבודת הבנייה או הפיקוח עלייה. מטרת הביקורת לאתר ליקויים, ולבצע הערכה אודות עלות תיקונם.
ביקורת מבנים רלוונטית לבניינים ישנים וחדשים כאחד, וכן לבתים אשר עברו שיפוץ או תמ"א 38.
בבניינים חדשים או כאלו שעברו שיפוץ או תמ"א 38, ישנה חשיבות רבה לערוך את הבדיקה בסמוך לתאריך המסירה באם מדובר בדירה חדשה, זאת על מנת שהקבלן יבצע את התיקונים הדרושים אשר תחת תחום אחריותו.
מידע לדיירים בבניין
ביקורת מבנים יכולה לספק מידע רב אודות הליקויים לדיירי הבניין. לידע זה השפעה כלכלית רבה, הן מבחינת עלויות תיקון והן מבחינת ערך הדירה.
- איכות בנייה ירודה – משפיעה על הערכת שווי הדירה.
- איתור ליקויים – יחסכו עלויות גבוהות ולא צפויות בעתיד.
- הערכה אודות מצב הבניין – ישפיע על עלות התחזוקה שלו.
לאחר עריכת ביקורת למבנה, דיירי הבניין מקבלים דו"ח אשר בו הליקויים, שווי תיקונם, וחוות דעת.
ליקויים נפוצים
ישנם מספר ליקויים נפוצים אשר עולים בביקורת מבנים.
- איטום גג שאינו תקין
- חיפויים מתפרקים, אשר פוגעים באיטום המבנה ומאפשרים חדירת מים.
- סדקים בקירות
- קורוזיה ונזילות.
- רטיבות ועובש.
- שיפויים לקויים.
- חלונות לקויים בחדרי המדרגות.
- רעשים שאינם תיקנים בעת השימוש בצנרת.
מתי לבצע ביקורת מבנה?
הבחירה מתי לבצע ביקורת מבנה משתנה בהתאם לבניין. באם הבניין, יש לבצע את ביקורת המבנה טרם המסירה לדיירים. באם מדובר בבניין ישן, יש לערוך את הביקורת כל 6 שנים.
לאחר עריכת הביקורת ואיתור הליקויים, הקבלן יבצע את עבודות התיקון. לאחר מכן, יש לערוך שנית ביקורת למבנה, על מנת לוודא כי כלל הליקויים תוקנו.
איך בוחרים חברה לביצוע בדיקה למבנה?
על מנת לבצע בדיקה למבנה, ישנה חשיבות רבה לבחור באנשי מקצוע מתאימים. ביצוע בדיקה מצריכה מהנדס בניין מומחה בתחום. על המהנדס לדעת מהו התקן הישראלי לבנייה, וכן עליו לדעת את תקנות התכנון והבנייה. כמו כן, ישנה חשיבות רבה לבחור באיש מקצוע כמו מומחה איטום מנוסה ומקצועי, על מנת שיוכל לסייע למהנדס בעת ביקורת המבנה.
על רגל אחת – ביקורת מבנה בבניין משותף
ביקורת מבנה הינה בדיקה אשר מאתרת בעיות וליקויים במבנה. ביקורת מבנה רלוונטית לבניין ישן כחדש, ולכל אחד מהם מועד ביצוע שונה. כאשר ברצונכם לערוך ביקורת מבנה בבניין משותף, עליכם לבחור באנשי מקצוע מוסמכים ומומחים בתחום, לרבות מהנדס ומומחה איטום.
